二手房什么情况下过户难一点(买二手房后一直不顺)

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1、没有规定住房一年内不允许办理两次过户。

2、住房想办理过户手续，需房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

3、以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人以及受让方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理

先付全款再过户，客户会担心，因为有可能选择付款后不能过户、房屋被查封等风险;而如果先过户再付全款的话，对房主不公平，因为可能存在过完户后，房子的所有权已经发生转移，而客户赖着不给钱的风险！所以付款和过户可以同时进行

二手房不能更名是因为更名就不用办理过户手续了，也就不用变更登记了，就可以和一手房一样直接办理登记，这样就逃避了交易税，所以是不允许的，只要销售合同备案了，就只能先按销售合同办理不动产初始登记，然后再做交易，过户变更不动产登记。

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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