大家好！今天让小编来大家介绍下关于期房为什么不建议早交契税（期房为什么不建议早交契税）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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期房为什么不建议早交契税？
交纳房产契税，需要提交购买新房取得《商品房买卖合同》、购房发票。
期房《合同》上的面积是预售面积，房屋面积竣工后由房产测绘部门经实地测绘、计算出实际面积才是最终结算面积，然后据此面积结算房款，长退短补。
计征契税的依据是购房总价，所以不能提前交纳契税。
期房契税早交晚交的区别
期房契税早交晚交的区别契税是我们买房过程中必须要缴纳的，对于契税的早交、晚交的区别很多人不是非常了解，下面我们就来了解一下吧！
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。一般建议契税早交比较好。契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响办理产权证的速度。当然,如果是在开发商手中购买的房子，契税可以晚交，因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了，实际却要一年后交给房管局。
如今各地的土地契税征收标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。
以上就是关于契税优惠的相关内容，希望能对大家有帮助！
期房为什么不建议早交契税
契税原则上来讲是办理产权证的当时才需要缴纳的。
一般开发商会在交房的时候收取契税，一个是方便以后办理产权证，另一个是开发商可以先用，等办理产权证的时候在交给房管局。
如果还没有交房就收取契税的话只能证明开发商没有钱，需要先收点钱作为资金周转，买受人可以拒绝缴纳，可以要求在开发商交房的时候在缴纳。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。
2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》开始实施。全国多数地区在税法施行后采取的是税率平移，体现了契税税负水平总体不变的立法思路。
契税怎么算：
1、征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、第二次购房契税3%
征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
期房为什么不建议早交契税
购买期房一般是在办理房屋所有产权证之前就需要把契税交纳完毕，按照正常的购房流程来说，在交流之后就要安排交契税，不过大多数的情况之下，在签署了购房合同之后，一周之内就需要交纳契税，否则会影响到之后的房屋产权证办理，每个开发商的要求不太相同，最好还是要实地去了解一下，契税的话建议越早交纳越好。如果所购买的是期房，一般契税是由开发商代为收取，或者是由购房者自己到相关的部门去支付，首次购买住房建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照房屋总额的1%收取，建筑面积在90~140平米的住房，契税按照房屋总额的1.5%收取，超过140平米的住房，契税是按照3%收取的，也就是说所购买的房屋面积越大，支付的契税也就越高，所购买的房屋是商业住房，不是普通住房的话，无论多大面积的房子都是按照3%收取。吉屋房产百科，更多买房必须知识
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