大家好！今天让小编来大家介绍下关于小产权房子拆迁怎么办（小产权房屋拆迁怎么办）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

小产权房子拆迁怎么办（小产权房屋拆迁怎么办） 第1张

小产权房遇到拆迁该怎么办？


拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。
首先，根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。
最后，如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的，那么这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的。但是，一般来说，要“取得本组织批准认可”是比较困难的事。
小产权交易合同无效怎么解决
一般来说，在绝大多数情况下小产权交易合同是无效的。也就是说，对于无效合同，如果进入法律程序，通常会作如下解决：
首先，在合同被判定无效之后，买方应该把房子归还给卖家，卖方应该将已经收取的房款退还给购房者。其次，如果购房者在居住期间对房子进行了装修等，应该做出估值，由卖方将该部分附加值补偿给购房者。
最后，如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖，而卖给了购房者，那么卖方也应该承担一定的过错责任。再有，如果遇到拆迁，购房者无法获得补偿的，需要通过法律途径诉讼解决，当然了，这是一个漫长的过长，并且基本上没有任何结果的。
小产权房的风险
小产权房是农民在集体土地上建造的房屋，并不能取得合法的不动产权证书，这种房子一般是由乡镇办法“产权证”，但是绝大多数买卖过程中只有买卖合同没有产权证书。房子也没有到房产局备案，并没有出售许可证，也不给国家交任何税费，属于私下交易行为。
但是对于购买房屋来说，只有取得了“不动产权证”才证明这套房是你的合法财产。根据法律规定，小产权房子处于不合法地位，处于灰色地带。

小产权房拆除如何赔偿小产权房拆除赔偿标准小产权房拆除赔偿给谁

买房是一辈子的大事，我们辛苦工作，就是为了能买一套属于自己的房子，而现在的房价太高，尤其是一线城市，所以很多人把目光投向了小产权房。然而小产权房也会面临拆除，那么小产权房拆除如何赔偿？小产权房拆除赔偿标准？小产权房拆除赔偿给谁？下面一起来看看吧。
一、小产权房拆除如何赔偿
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，如果涉及拆除，建议积极与拆迁人协调处理。如果涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。
1、小产权房是不具备普通商品房的法律性质的，不受法律的保护，在交易过程中不能办理产权过户手续，所以它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。
2、补偿款虽然不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。
从严格意义上来讲，小产权房因为无法办理正规的产权登记手续，没有产权证书，所以不能上市交易，而且买了也会面临不能合法转让过户，无法继承、抵押，无法获得相应的拆迁补偿等问题，所以建议不要轻易购买小产权房。
二、小产权房拆除赔偿标准
实际中，合法建成的小产权房，不管是否已经进行交易，被依法纳入征收拆迁范围的，即可以获取相应的补偿。具体而言，小产权房拆迁时可以要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。
并且，根据补偿的范围，小产权房拆除赔偿标准如下：
1、房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额，或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2、房屋拆迁安置费计算标准
被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
三、小产权房拆除赔偿给谁
小产权房拆除赔偿给谁？依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，如果有拆迁补偿款的，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
以上就是关于小产权房拆除如何赔偿，小产权房拆除赔偿标准，小产权房拆除赔偿给谁的相关内容，希望能对大家有帮助！

农村拆迁新政：小产权房拆迁如何赔偿？


一、小产权房拆迁该怎样取得相应赔偿?
小产权房又叫做“乡民自建房子”，通常无法取得国家颁布的房产证，因此采购这样的房产危险比较大。若触及拆迁安顿，各地做法也不一，律师建议屋主活跃与拆迁人和谐处理。
若触及相应赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证实你对房子的合法运用，你有权请求安顿相应赔偿，但详细相应赔偿是不是包含从头安顿一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
但不管怎样，你依然是拆迁安顿目标：即合法的房子寓居权人，你有权请求安顿寓居宅，一起有关搬迁补助、装饰相应赔偿等等，亦可同时建议。详细怎样赔法应参照本地拆迁相应赔偿规范，以所签署的拆迁安顿协议为准。
二、拆迁相应赔偿费有哪些?
拆建单位按照规则规范向被拆迁房子的所有权人或运用人付出的各种相应赔偿金。通常有：
1、房子相应赔偿费
用于相应赔偿被拆迁房子所有权人的丢失，参照交易价格、周边国有土地上商品房商场价格，以商场比较法确定相应的相应赔偿规范。
2、周转相应赔偿费
用于相应赔偿被拆迁房子住户，拆迁中暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，此相应赔偿以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人员每月予以补贴。
3、奖励性相应赔偿费
用于鼓舞被拆迁房子住户活跃帮忙房子拆迁，自动抛弃一些权力如自愿迁往郊区或不请求拆迁单位安顿住宅。
4.被拆迁人除了应得的房子相应赔偿费以外，还可得到：搬迁相应赔偿费;设备迁移费;过度期内的暂时安顿补助费。

小产权房如遇拆迁，征收怎么办

小产权房不受法律保护，但是在拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

扩展资料：

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

参考资料来源：百度百科-小产权房

小产权房被拆了怎么办小产权房子受法律保护吗

很多人会购买小产权房，主要是因为价格比较便宜，那小产权房被拆了怎么办?小产权房子受法律保护吗?小产权房的产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，每个地区对小产权房拆迁政策是不一样的，跟随我们一起来了解下吧!
小产权房碰到拆迁有赔偿吗
1、小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。
2、若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
3、如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，是不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
4、购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑，不予补偿。
小产权房子受法律保护吗
1、如今小产权房子不是合法的，所以不会受到法律保护。因为小产房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产房。小产房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产证也不是真正合法有效的产证。
2、而且从法律的角度上来看，小产权房子是不允许交易的，所以买卖是没有法律上效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，也是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户，就不能维护自己的合法权益了。
小产权房被拆了怎么办?小产权房子受法律保护吗?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

以上就是小编对于小产权房子拆迁怎么办（小产权房屋拆迁怎么办）问题和相关问题的解答了，小产权房子拆迁怎么办（小产权房屋拆迁怎么办）的问题希望对你有用！

产权房子房屋