千万别成立业主委员会

大家好！今天让小编来大家介绍下关于千万别成立业主委员会的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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法律分析：成立业主委员会也有一定的利弊，有利的一点就是业主委员会的成员，都是根据业主们的投票选举出来的，所以很多事情会站在业主的角度上面来考虑，能够为业主提供更多的利益，更好的保障业主的利益。. 但是也会存在着一定的弊端，在一些政策方面，不得不执行一些事情的时候，没有办法维护双方的利益，同时也会造成一定的矛盾，而且有一些业主会通过业主委员会来捞钱，是没有作为的。. 其实成立业主委员会也是有一定的好处的，业主委员会最大的好处就是可以保证小区业主的权益，而且业主委员会的成员都是由业主产生的，这样能够代表业主提出一些合理的想法，同时业主委员会也是可以约束小区物业公司的，物业公司管理不到位，那些业主委员会还是可以要求小区物业公司进行改善的。

法律依据：《物业管理条例》

第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

小区成立业主委员会的好处和坏处有哪些

在进入小区生活之后，都会有业主推选出几位成员，成立业主委员会，从而更好的保护小区业主的利益，同时让家居生活也更加的舒适。那么小区成立业主委员会的好处和坏处有哪些，以及业主委员会的作用主要是什么，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、小区成立业主委员会的好处和坏处有哪些
1、小区成立业主委员会的好处：①能制约物业的不良行为；②更好促进业主和物业间的沟通；③监督维修基金的去向，保护业主利益。2、小区成立业主委员会的坏处：①业委会没有明确的法律地位；②业委会需要的经费缺乏。
二、业主委员会的作用主要是什么
1、当小区的业主和物业公司产生矛盾之后，就需要业主委员会从中协调，监督物业公司的一举一动，从而保证小区业主的利益能有更好的保障。若是物业公司无法达到标准的，业主委员会也可以和物业公司解除合同，并从新找过物业公司。
2、若是小区不存在业委会，那么物业公司代为管理的各种经费去向就很难掌控了，如交房后给物业的基金，它是用于公共设备维修或替换，而存在多数小区会将其私吞，造成小区业主的损失。因而有必要成立业主委员会进行监督。
3、业委会的存在，一方面是监督物业如何使用住房基金，另一个方面就是沟通好业主和物业的关系，避免出现较大的摩擦。如在莫一方面出现分歧，业委会就有必要知道是谁做过了，并从中进行调解。
关于小区成立业主委员会的好处和坏处有哪些，以及业主委员会的作用主要是什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。小区业委会是很重要的存在，其能更好的防止业主和物业的矛盾发生，保证正常的小区生活。

成立业主委员会的弊端是什么

一、优点

1、业主的诉求终于能够有个地方倾诉。并且业委会是唯一一个可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务，业委会可以发出照会或者警告。对于物业服务的过程有人监督，实在不行的话，业委会可以召开业主大会进行投票，决定物业公司去留。

2、对于小区的公共收益终于有了有权力说话的组织。公共收益不再是物业公司的个人财产，而是扣除一定的费用后，其余的归业主共同所有。

3、业主对小区的各项公共事务有了发言权和决定权。包括车位费收费标准，物业费标准，以及其他各项制度的建设等。

二、弊端

1、业委会最大的弊端就是在需要决策时，业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会，且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话，那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则，估计能够真正成立属于业主的业委会很难。

2、没有业委会的时候，业主怕物业，物业要涨价就涨价，要开拓财源占为己有，业主敢怒不敢言。成立了业委会，业主能不费吹灰之力干掉业委会。因为这时候的业主特别牛逼，只要没有满足他的个人诉求。

千万别成立业主委员会

千万别成立业主委员会
对于业主委员会有很多的说法，有人说千万别成立业主委员会，那这是怎么回事呢？
1、成立业委会难就难在业主委员会是一个业主自发成立的一个组织，大部分业委会成员都是无私奉献的，年轻人忙于生计，无暇顾及，年老人缺乏自我保护意识，多一事不如少一事，随波逐流，不愿牵头，这样就形成了大家都在喊成立业委会，但真正组织起来，又出现群龙无首的局面。有些业主根本不知道业委会的存在和成立业委会的意义！
2、成立业委会的条件苛刻，比如要达到业主的百分之几十的比例，这个比例看起来并不高，但实际操作起来却很困难，一是小区入住率本身不高，二是即使入住率达到了，但有些业主不经常在小区居住，加之有些业主将房子出租出去，这样要向集中够这个门槛也非一件容易办到的事情。
3、作为业委会的审批主管单位如果坚持原则办事，很多小区就很难成立业委会，如果不坚持原则也可能会造成一些非议，处于两难地位，加之审批单位是房管局所属的物业科，物业科与小区物业又有着千丝万缕的说不清道不白的裙带关系，造成了审批这一关就很难通过！
以上就是关于小区业委会的相关内容，希望能对大家有帮助！

以上就是小编对于千万别成立业主委员会问题和相关问题的解答了，千万别成立业主委员会的问题希望对你有用！