大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产税太无耻（房产税可怕吗）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
个人房产税如何征收？怎样正确避归房产税？
房产税的征收是人们不太熟悉的话题，特别是对于一些买首套房的人来说，面对税种都很陌生，特别是需要缴纳多少，根据什么样的方法进行缴纳，这个税种是如何征收的？这些问题都是一概不知，如果我们想要更清楚明了自己交了什么税，我们一定要及时的了解清楚，那么小编就来告诉你个人房产税如何征收？怎样正确避归房产税？
个人房产税如何征收
1、个人房产税征收对象个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
2、个人房产税征收范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。
3、个人房产税计算.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率1.2％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
4、个人房产税征收税率；按房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收个人房产税。
怎样正确避归房产税
1、正确避归房产税之先购房再结婚
要根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》（以下简称暂行办法），房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
因此，若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
2、正确避归房产税之人均住房面积控制在60平方米
我们根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。房产律师提醒，该合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积与之前购买的住房面积的总和。同时，该家庭中若有成年子女共同居住的，且该子女无住房的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。
那此外，子女已成年的家庭欲再行买房的，最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。
怎么才能合法的规避房产税都有哪些操作方法
随着国家对房产税的重视，很多地区也出台了自己的房产税政策。那么房产税就一定是非缴不可的吗？有没有什么方法能够规避房产税呢？下面就让小编教教你怎么才能合法的规避房产税吧。一、房屋所有权
A于2008年因为多种原因以他人名义购入了一套房，但是后面代持有者却否认了A的所有权，现在A要通过诉讼途径拿回自己所属的房屋。但是又有点担心房产税，因为A之前已经购买了一套房屋，如果终诉讼赢了，那么A是否要缴房产税？
解答：
在涉及房产相关纠纷中，由于多种因素的综合作用，经常出现实质权利人与名义权利人不一致的情况，如房屋登记错误、借用他人名义购买房屋以及公房改制引起等，这种名不副实的情况往往导致物权纠纷的产生，致使终需要对房屋产权归属予以确认。由此可知，确权之诉的终目的是恢复物的真正归属状态，它没有产生新的权利义务关系，只是查明物的原来存在的法律关系。因此确权之诉取得的房产不属于“新购”范畴，A通过诉讼取得该第二套房产亦无须支付房产税。
二、人均面积
B先生一家四口原本居住的房屋是90坪米，但是考虑两个孩子逐渐长大，想再购入一套大一点的房子用来全家居住，那么怎么才能少缴纳一些房产税呢？
解答：
根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。若家中有成年子女居住并且还没有购入房屋的，可以算进家庭全部住房面积人均里。例如B先生一家四口，家庭全部住房面积是460=240坪米，240-90=150坪米，那么B先生还可以购入一套150坪米的房屋而不用缴纳房产税。
三、先购房再结婚
C先生想要跟女友一起购入一套婚房用来结婚，就在准备购买的时候上海房产税出台了，规定该婚房购买后如果再想购入房屋就需要缴纳房产税了，C先生现在就在犹豫要不要买。
解答：
根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》规定，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。所以如果你有购买婚房并且在婚后很有可能还会购入房产的，可以双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
以上就是关于怎么才能合法的规避房产税的相关内容，希望能对大家有帮助！家居装修网，空调不制热的，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请家居装修网的设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
上海房产税仅对新购住房征收是不合理的！新上海人越来越买不起房了。
.政府实施就合理，不合法的也是合理的。
国务院常务会议同意的，法律先靠边站。虽100%不合法，因是国家税收为目的的违法政策，国家的法院是不会受理的。在中国是政策大于法律，要理解国家一下。百姓要听州官的话，才和谐嘛。
房产税不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价已在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。
重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。
《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html
政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。
政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”
应向重庆政府学习的，积极补课归还早就该还老百姓很久的欠账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。
目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！
因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国政府也准备全面开征房产税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的房产税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_54f0a7a70100oqtc.html
以上就是小编对于房产税太无耻（房产税可怕吗）问题和相关问题的解答了，房产税太无耻（房产税可怕吗）的问题希望对你有用！
发表评论