不动产赠与父母免税新政策(不动产续期最新政策)

大家好，如果您还对不动产赠与父母免税新政策不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享不动产赠与父母免税新政策的知识，包括不动产续期最新政策的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

一、子女把房产过户给父母有什么费用?

子女把房产过户给父母的费用是契税，契税按照房屋价格的3%缴纳。测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元左右。无偿赠与的房产过户流程：

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

综上所述，子女把房产过户给父母时产生的费用取决于过户的原因，过户的原因一是赠与，二就是买卖，还有一种就是继承。可以是可以说这三种不同的过户原因，在过程当中产生的税收项目都不一样，比如继承过户，遗嘱继承的话，还得先对遗嘱进行公证。

1、是否限购：赠与直系亲属(成都仅限父母和子女)不限购，非直系亲属限购。

直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：

1)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别;

2)向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征;

3)最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

现今为止并没有亲属赠与叔侄免过户费一说。

1、直系亲属房产过户并不免费，还是需要依照法律政策，缴纳一定的过户费用。说“直系亲属房产过户免费”属于谣言，大家不要轻信和传播。

2、如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。

3、如果选择赠与的方式，将房产过户给直系亲属，那么直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。

4、如果选择买卖的方式，将房产过户给直系亲属，包括以下费用：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。

文章分享结束，不动产赠与父母免税新政策和不动产续期最新政策的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！