协议出让的土地能够转让吗(工业用地可以协议出让吗)

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一、公司出让性质的土地可以买卖吗

1、可以转让，不可以买卖，在我国，土地所有权归属于国家或集体，所以土地不能买卖，但土地使用权可以在单位或个人之间进行协议转让。企业购买取得的土地，企业可以依法转让的。但未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，不得转让。

2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

3、第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

二、出让与转让的区别

1、出让的概念根据《土地出让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、转让的概念根据《土地出让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

3、出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

4、转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

5、根据物权理论，出让，他物权设定；转让，他物权转移。

6、出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；《土地出让暂行条例》第十三条规定，用权出让可以采取下列方式：

7、(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

8、转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。《土地出让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。

三、协议出让土地需要缴纳保证金吗

1、一、土地出让保证金比例和缴纳时间分别是多少

2、根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定,要严格规范商品房用地出让行为。土地出让成交后,1个月内必须缴纳出让价款50%首付款,剩余的最迟一年内结清。

3、通知指出,各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等,集体决策,综合确定。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。而根据《担保法》的规定,定金比例不得超过主合同标的额的20%。

4、土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。

5、根据通知,出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。

6、简单来说，就是土地出让保证金为出让价的20%，需要在一个月内缴纳成交额的50%，剩余的需要在一年内结清。

7、土地使用保证金的意思就是土地在招标过程当中支付的土地保证金，拍卖保证金其实在中华人民共和国拍卖法当中并没有明确的规定。一般来说，竞拍者需要预交一部分的保证金，在拍卖成交之后，保证金冲抵价款，拍卖如果没有成交，保证金也会在三天之内退还给竞买人的。

8、综上所述，可以明确土地出让保证金即为土地使用保证金，为底价的20%，且在成交后的一个月内需要缴清50%的首付款，剩余的50%需要在一年内缴清。

四、出让地可以自由交易吗

1、可以。出让土地使用权是一种用益物权，在出让年期内，土地使用者有权将其依法获到的出让土地使用权转让、出租、典质。

2、但根据《城市房地产管理法》限定，出让土地使用权转让必须符合下列两个要求：一是按照出让合同商定支付全部土地使用权出让金并获到土地使用权证书；二是按照出让合同商定进行投资开发，隶属房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上（不包含土地价款）；隶属成片开发土地的，形成工业用地或其它建设用地要求。

3、转让土地使用权时房屋已建成的，还应拥有房屋所有权证书。

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