不动产抵押转让 善意第三人(抵押登记能否对抗善意第三人)

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一、动产质权 对抗善意第三人的效力

动产质权采“强制公示”，即动产质权的设立，不仅要有质押人和质权人共同的意思表示，还要完成公示（交付）。合同+交付=设立质权。

质权设立后，债务人债务履行期限届满，拒不履行债务，质权人可就质押物变卖，拍卖，所得价款优先受偿。

动产质权1.劣于设立在先的经登记的动产抵押权，2.劣于留置权，3.劣于“超级抵押权”人

另外，不得对抗“正常买受人”。

二、登记抵押能否抵抗善意第三人

已经登记的抵押权可以对抗任何第三人，包括善意第三人。也就是说，即使有善意第三人，抵押权人的权利不受影响，可依法行使。最高法院关于担保法的司法解释第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

三、刑法怎么判定第三人善意所得

1、善意取得指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权。

2、善意取得的法条依据是《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百一十一条?无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

3、(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

4、(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

5、受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

6、当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

7、可以善意取得的其他物权，是质权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权,抵押权。法律另有规定的除外。

8、第一、让与人是无权处分人，基于所有权人的意思占有财产。

9、第二、受让人取得财产时是善意，善意即不知道且不应当知道。受让人在让与后是否为善意，并不影响其取得所有权。

10、第三、以合理的价格转让。所谓合理的价格是指不低于市价的70%或不高于市价的30%。

11、第四、完成法定的公示方式。即转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，或者不需要登记的动产已经交付给受让人。

12、是否为善意取得在实践中具有很大的意义，法律给予善意第三人以特殊保护，以维护交易的安全。但对于赃物、遗失物等不适用于善意取得。

四、所有权人如何对抗善意第三人

1、一、当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则物权足以对抗第三人；

2、《物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

3、二、特殊物产登记对抗主义：地役权的变动（158条、169条）；机动车等特殊动产的物权变动（24条）；动产抵押权的变动（188-189条）

4、三、违背善意取得制度；（106条）无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

五、动产抵押借款怎样才能对抗善意第三人

已经登记的抵押权可以对抗任何第三人，包括善意第三人。也就是说，即使有善意第三人，抵押权人的权利不受影响，可依法行使。最高法院关于担保法的司法解释第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

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