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2022年买房需要注意什么?这五条可能对你有所帮助
发表时间:2022年01月19日

马上就要过年了,我相信一些朋友在薪金的计划里可能有买房这一项,我就把跟学生交流的五个问题分享出来,希望对你有所帮助。第一个问题是,今年是买房的好时机吗?首先要明确你买来是自助还是投资,投资的话,你可要小心了。自助的话,今年可以买买房,主要看两点,一看房价,二看贷款利率。从房价上来看,去年下半年全国百城新房价格环比下跌,有58个部分资金链紧张的房企还在大幅降价促销,最大的降幅在三四成了2021年有许多捡漏的机会。但是最近半年内,23个城市就出台了限跌令,禁止恶意降价,想捡漏也没那么容易了。这也许意味着短期内主要城市的房价基本到底了呢?如果再等下去。你可能会支付租房的成本。从贷款上来看,各大银行基本都放松了房贷的力度,全力支持刚需购房。向广州、南京等城市还下调了房贷利率。所以无论是看房价还是看房贷的利率,2022年都可以买自住房了。第二个问题是什么?就是期房比现房便宜二十多万,我该怎么选择呢?我们说买房你不只看价格,还要看房企的资金。直隶期房价格便宜,但还有烂尾的风险,尤其是资金链紧张的房企。我建议优先选择三道红线全绿的房企,你可以去查一下。如果能够买到现房,你最好先选现房。第三个问题是销售员说全款买房有优惠,我该全款买房吗?今年部分房企的资金链依然紧张,你该怎么选呢?这要看优惠的力度。目前的房贷利率是5.3%左右。如果贷款100万,30年会产生100万左右的利息,看上去很高,但考虑到通胀和货币贬值,这还是一笔划算的买卖呢。而且一次性拿出100万后,万一将来急用钱会产生很多的麻烦。除非全款优惠的力度极大,否则你能贷款买房还是贷款买房。第四个问题是我手里有一笔余钱,我可以投资房产吗?我们说在房住不炒的大背景下,房产投资赚钱的机会不是太大了,决定房价很重要的一个因素就是人口。人口大量流出的城市,你买房一定要谨慎,未来房价还能上涨的是人口大量流入的城市,再加上建设的政策,你投资的房产可能卖不出去,你还可以把房子租出去。但房地产税一来租金扣掉房地产税,你还能剩下多少呢?有人就说了,如果不投资房产,那我投什么呢?清华海运精品课第二季中就讲了九个理财的渠道,这里涉及到房产、股票、基金、黄金等等。大家可以去学习。第五个问题是我还可以买商铺吗?我们说一铺养三代的说法或许已经过时了。过去一铺能养三代,但是因为商铺稀缺,现在哪个楼盘不带商铺呢?购物中心遍地开花,人们的消费逐渐转到了线上。疫情之前。全国商铺控制率达到了30%,购物中心的控制率也在20%左右。买商铺最重要的是看地段,要么是买商业氛围呈出的,要么是买交通枢纽处人流量大的地段,还要选择商业开发经验丰富,有大量成功经验的房企。以上就是我对2022年购房的笔试。

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